Temmuz kira artış oranı belli oldu: Konutta tavan yüzde 32,03

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) 3 Temmuz’da açıkladığı haziran ayı enflasyon verileriyle birlikte, temmuzda yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek yasal artış oranı da netleşti. Cumhuriyet’in aktardığına göre, konut ve çatılı iş yeri kiralarında esas alınan TÜFE’nin son 12 aylık ortalaması yüzde 32,03 olarak hesaplandı.

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre kira artışları, tarafların sözleşmede belirlediği oranı geçmemek kaydıyla, tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) son on iki aylık ortalamasıyla sınırlı. Bu nedenle temmuz ayında sözleşmesi yenilenen kiracılar için yasal üst sınır yüzde 32,03; ev sahibi sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa dahi bu tavanın üzerine çıkamıyor.

Açıklanan oran, bir önceki aya kıyasla gerilemeyi sürdürdü. Haziran ayında yenilenen sözleşmelerde tavan yüzde 32,24 iken, temmuzda bu oran yüzde 32,03’e indi. Kira artış tavanındaki bu yavaş düşüş, yıllık enflasyondaki genel gevşemeyle paralel seyrediyor.

TÜİK verilerine göre haziranda tüketici fiyatları aylık bazda yüzde 0,99 arttı; yıllık enflasyon ise yüzde 32,11 olarak kaydedildi. Kira hesaplamasında kullanılan oranın (12 aylık ortalama) yıllık enflasyondan farklı olduğunu hatırlatmakta fayda var: yasal tavan, tek bir ayın yıllık değişimi değil, son on iki ayın ortalaması üzerinden belirleniyor.

Hesaplama pratikte basit işliyor. Örneğin aylık kirası 20 bin lira olan bir konutta, temmuzda yenilenen sözleşmede uygulanabilecek en yüksek artış yüzde 32,03 olduğundan yeni kira 26 bin 406 liraya kadar çıkabiliyor. Aynı oran çatılı iş yerleri için de geçerli. Tarafların daha düşük bir artışta anlaşması ise her zaman mümkün.

Kira artışıyla ilgili anlaşmazlıklarda belirleyici olan, sözleşmenin yenilenme tarihi ve o tarihte geçerli olan 12 aylık ortalama. Uygulamada tereddüt yaşayan kiracı ve ev sahiplerinin, güncel oranı resmi TÜİK verilerinden teyit etmesi ve gerektiğinde hukuki danışmanlığa başvurması öneriliyor.